Vivienda
El decreto de alquileres prorroga los contratos cinco años y alcanza a casi 42.000 en Asturias
El Real Decreto-ley 27/2026 entra hoy en vigor: la prórroga pasa a ser obligatoria por tramos de cinco años, siete si el arrendador es una empresa, con doce mensualidades de indemnización si se niega.
F.J. Craus 3 min de lectura
El Real Decreto-ley 27/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, se publicó en el BOE del 1 de octubre de 2026 (BOE-A-2026-20385) y entra en vigor hoy, 2 de octubre. Es el segundo de los dos decretos en los que el Gobierno dividió su paquete de vivienda; el primero, el Real Decreto-ley 26/2026, salió el 30 de septiembre.
Qué cambia
- La prórroga del contrato pasa a ser obligatoria una vez cumplido el plazo mínimo inicial, por plazos sucesivos de cinco años, o de siete años si el arrendador es persona jurídica (artículo 10.1).
- El arrendador que se niegue a prorrogar debe abonar al inquilino al menos el importe de doce mensualidades de renta de una vivienda de características análogas.
- Esa indemnización no se aplica en una lista cerrada de supuestos: que el propietario sea persona física y necesite la vivienda para sí o para su familia; que el inquilino lleve más de seis meses ausente sin causa justificada; que disponga de otra vivienda apta en el mismo municipio; que las partes firmen un contrato nuevo; o que el inquilino rechace una oferta de renovación.
- En los nuevos contratos en zonas tensionadas, la renta mensual debe ajustarse a las reglas de determinación del artículo 17.6 de la ley de arrendamientos.
El efecto en Asturias
Según RTPA, los dos decretos permitirán prorrogar casi 42.000 contratos de alquiler en Asturias y más de 1.800.000 en el conjunto de España, cifras facilitadas por el ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, y por el consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Ovidio Zapico. Bustinduy admitió que el texto deberá ser ratificado en el Congreso, donde de momento no cuenta con los votos suficientes.
El mismo jueves hubo concentraciones en varias localidades asturianas por el derecho a la vivienda, dentro de una jornada estatal de protesta que tiene como referencia la acampada de la Puerta del Sol, según informó la radiotelevisión pública asturiana.
La mirada de La Traza
Un decreto que obliga a prorrogar cinco años, siete si enfrente hay una sociedad, y que pone precio —doce mensualidades— a echar a alguien de su casa sin motivo tasado, cambia la relación de fuerzas en el alquiler más que cualquier campaña de ayudas. Casi 42.000 contratos asturianos dejan de depender de que al casero le apetezca renovar, y eso en una región donde el alquiler estable es la única vía de acceso para quien no tiene ahorro ni herencia. Dicho esto, la estabilidad no es asequibilidad: el tope de renta sigue atado a la declaración de zonas tensionadas, que es competencia del Principado y que en Asturias apenas se ha usado. Y nada de esto es firme mientras el Congreso no lo ratifique, de modo que el decreto nace con fecha de caducidad política. Lo urgente sigue siendo lo de siempre y no lo trae ningún decreto: parque público de alquiler.